Emlak sitesi Zillow.com geçen hafta başlattı. Bazıları Zillow.com'un emlakçılara zarar vereceğini öngörüyor.
Ama bu gözyaşlarını silin emlakçılar. Zillow.com'un emlakçılar üzerinde öngörüldüğü kadar olumsuz bir etkisi olmayacak.
Zillow.com, Amerika Birleşik Devletleri'nde 60 milyondan fazla evin anında çevrimiçi değerlemesini bulabileceğiniz bir web sitesidir.
Zillow.com'un kurucusu, on yıl önce Expedia.com'i de kuran Richard Barton. Los Angeles Times gazetesinde yayınlanan bir haber, Zillow'un Expedia komisyonu seyahat acentası komisyonunu azaltması gibi emlak komisyonlarını azaltmasına neden olabileceğini gösteriyor.
$config[code] not foundAncak, Zillow.com'un Expedia gibi sitelerin seyahat endüstrisi üzerindeki etkisi kadar etkileyici olduğunu görmüyorum. Her şeyden önce, havayolları kendileri seyahat acentelerinin komisyonlarını kesmeye devam ettiklerinde ve sonunda seyahat acentelerine verilen komisyonları ellerinden aldıklarında, çoğu seyahat acentesinin düşüşünden sorumluydu. İkincisi, bir uçak bileti almak veya kiralık araba veya otel rezervasyonu yapmak, bir mal alım satımıdır. Teknoloji, satın alma işleminin yerini kolayca alabilir.
Gayrimenkul endüstrisi birçok bakımdan farklıdır. En büyük farklardan biri, emlakçıların genellikle satıcıyı temsil etmesidir - ve çoğu satıcı gerek Emlakçılar.
Evinizi satmak istediğinizde, onu satmak için çalışan birisine ihtiyacınız vardır. Bu, emlakçıların gerçek değeri - istekli alıcıları cezbetme ve ortalama ev sahibi satıcısının önüne koyma yetenekleri. Karşılaştırılabilir satışları bir araya getirmek ve uygun bir değer tespit etmek pazarlamanın sadece bir yönüdür.
Satmak isteyen ortalama bir ev sahibi, alıcıları nasıl çekmeye başlayacağını bilmiyor. Bugün piyasada “sahibinden satılık” paketlerini deneyenlerin çoğu bile, sonunda evi bir acente ile listeliyor (en azından mahallemde yapıyorlar).
Niye ya? Süper marketlerde bir avuç içinde yaşamadığınız sürece, bir evi kendi başınıza satmak çok zor. Ev sahiplerinin ne yapacaklarını bilmedikleri ya da yapacak zamanları olmayan çok fazla iş var.
Ayrıca, emlak piyasası hala emlakçılar lehine faaliyet göstermektedir. Mülkünüzün Birden Çok Liste hizmetinde listelenmesi gerekiyor ve emlakçılar bunu kontrol ediyor. İki emlakçı arasında bölünecek yeterli bir komisyon olmadığı sürece, diğer emlakçıların “alıcılarını” evinize yönlendirmelerini gerçekten bekleyemezsiniz - bunda onlar için hiçbir şey yoktur. Zillow bu iki durumdan hiçbirini değiştirmez.
Zillow.com'un emlak endüstrisi üzerinde bir etkisi olabilir - ancak tüketiciler için karma bir çanta olacaktır. Bir şey olursa, alıcıyı düşük fiyatlar için kepçe için daha fazla müzakere gücü ile silahlandırmak suretiyle ev fiyatlarının bir miktar azaltılması etkisi olabilir. Ama aktif olarak eve pazarlama yapan emlakçı yerini almak? Ben öyle düşünmüyorum.
Ayrıca, dünyadaki Zillows’un yeni kategorilerdeki girişimlere ve girişimcilik işlerine yol açtığı iyi Profesör Cornwall’la aynı fikirdeyim. Sonuçta Zillow, sektöre yeni ve olumlu yönlerde öncülük edebilir.
Etiketler: İş; küçük iş
13 Yorumlar ▼
