Birisi bir ev satın almadan önce, unvan acenteleri satıcının özgür ve net bir şekilde sahibi olduğunu onaylar. Satıcı, haciz veya unvan anlaşmazlığı olduğu için net haklara sahip değilse, alıcının hakları da bulutlanacaktır. Bu, konut kredisi sahiplerinin kabul etmek istememesi riskidir. Her eyalet lisanslı bir sigorta acentesi olmak için kendi şartlarını belirler.
Unvan Firma Hizmetleri
Unvan sigorta şirketleri diğer sigorta şirketlerinden farklı çalışırlar. Bir ev sahibinin sigorta poliçesi, alıcıyı yangın veya sel nedeniyle meydana gelebilecek hasarlardan kaynaklanan kayıplara karşı korur, ancak hasarı önlemez. Unvan ajanları, mal sahibini tazmin etmek yerine kayıpları önlemek için çalışır. Unvan şirketi hizmetleri, mülkün tarihini ve gayrimenkul unvanını araştırmayı içerir. Bu, borç verene ve alıcıya, sorun çıkmadan başlığın üstünde bir bulut olup olmadığını bildirir. Başlık ile ilgili konular aşağıdakilerden herhangi birini içerebilir:
$config[code] not found- Eski bir mal sahibinin mirasçısı, mal sahibinin değil malın mülkiyetinde olduğunu iddia eder.
- Satıcının alacaklıları evin üzerine haciz koydu.
- Satış, sahibinin vekalet yetkisi altında verilir, ancak vekaletname geçerli değildir.
- Eski bir eş mülkle ilgili iddialarından vazgeçmedi.
- Tapu evrakları yerel tapu siciline uygun şekilde dosyalanmadı.
Unvan ajanları, mülkün tarihini bu sorunları tespit etmek ve mümkünse çözmek için araştırır. Temsilci, unvanı için alıcıya dava açan birisini özlüyorsa, o zaman unvan sigortası sahibinin zararını kapsar. Ancak ajanlar bu durumu önlemek için ellerinden geleni yapıyorlar.
Eğer alıcı satışını devam ettirmek için bir kapanış acentesi kiralarsa, kapanış acentesi, kiralama acentesini işe alma görevini üstlenebilir. Belirli bir ajanstaki bir başlık acentesi, rollerin herhangi birinde yer alabilir:
- Alıcının başvurusunu işleme koyma ve başlık arama emri verme.
- Başlık tarihini araştırmak.
- Nihai politikanın düzenlenmesi.
- Unvan şirketini satış temsilcisi olarak temsil etmek.
Başlık Ajan Lisansı
Her eyalet, lisans acenteleri ve unvan şirketleri için kendi kurallarını belirler. Hangi devlette çalışıyor olursanız olun, bir lisansa ihtiyacınız olacak ve bunu iki veya üç yılda bir yenilemeniz gerekecek. Birden fazla eyalette çalışıyorsanız, her eyalette lisans gereksinimlerini karşılamanız gerekebilir. Bazı eyaletlerde ruhsat sigortası acentelerinin ruhsatı vardır; diğer devletler acenteleri ve şirketin kendisini lisanslar.
Örneğin Vermont'ta, bir unvan ajanı olmak için en az 18 yaşında olmanız gerekir. Size kurulmuş bir sigortacı sponsoruna sahip olmalısınız; yazılı bir sınavı geçmeniz gerekir; ve Devlet Mali Düzenleme Departmanına “yetkili, güvenilir ve finansal olarak sorumlu olduğunuzu” göstermelisiniz. Öyleyse, başvurunuzu ücretlerle birlikte göndermek zorundasınız. Devlet, eğer varsa, başvuru sürecini kolaylaştırıyor olsa da, bir Vermont sakini olmanıza gerek yok.
Florida’nın unvanları devlet sakinleri olmalıdır ve başka bir eyalette yerleşik lisansa sahip olamazlar. Ruhsat sınavına girmeden önce, devlet onaylı, 40 saatlik bir sigorta sınıfı kursu unvan sigortası yaptırmaları gerekir. Florida, başvuru sahibinin son dört yıl içinde bir unvan ajanı için çalışmakta bir yıl vermesi durumunda bu şarttan feragat edecektir. Bir unvan için çalışmak genellikle endüstriye iyi bir yoldur. Sektörde zaten bağlantılarınız varsa, lisanslama konusunda size sponsor olacak bir ajans bulmak daha kolay olacaktır.
Lisansınızı yenilediğinizde, eyaletiniz bir başvuru ve ücretlerden çok sizden daha fazlasını isteyecektir. Devletler, yeniden başlamadan önce ders almaları şartıyla, unvanlar üzerine sürekli bir eğitim gereksinimi uygularlar. Örneğin Pennsylvania, iki yıllık acentanızın lisansını almadan önce ders almanızı gerektirmez. Bununla birlikte, bu iki yılın sonunda, lisansınızı yenilemek için 24 saatlik ödevinizi tamamlamanız gerekir.
