Ancak bu yaşam çizgisi kırılmak üzere olabilir. Finansal kurtarmayı izleyen Kongre Gözetim Paneli, sadece ticari emlak kredisi durumu hakkında bir rapor yayınladı - ve haberler iyi değil.
$config[code] not found“Ticari emlakta çok büyük bir kabarcık var ve aşağı inmek zorunda” panel başkanı Elizabeth Warren söyledi Washington Post. “Ev sahiplerini mahvolmuş gibi bir ipotek krizi, ülkenin ofisini ve perakende binalarını sarıyor” Mesaj raporları. Serpinti topluluk bankalarına sert isabet edecek.
Genel olarak, büyük, topluluk bankaları konut emlak krizinden zarar görmedi. Ancak topluluk bankaları, büyük bankalardan daha yüksek oranlarda ticari ipotek ihraç etti. Gözetim panelinin raporuna göre, yaklaşık 3 bin topluluk bankası varlıklarına göre orantısız miktarda ticari kredi kullanıyor. Ve Warren’ın dediği gibi “Ticari bankalarda kaybedilen her dolar (küçük bankalar için küçük işletmeler için kullanamayacakları bir dolar.”
Ticari gayrimenkul ipotekleri, standart konut ipoteklerinden daha kısa vadelidir; rapora göre, önümüzdeki üç yıl içinde ticari emlak borcunda 1,4 trilyon dolar civarında bir miktar meydana gelecek. Ve Warren, ticari ipoteklerin yarısının 2011'e kadar su altında olacağını söylüyor.
En çok risk altındaki alanlar? New York ve Washington, DC’de bulunan South Florida’da, Real Capital Analytics’in araştırma grubuna göre, şu anda hacizli, temerrüt veya suç niteliğindeki ticari gayrimenkullerin kişi başına değeri konusunda millete liderlik ediyor.
Sorunlara cevap olarak birçok borçlu zaten ticari ipoteği yeniden finanse ediyor. Başkan Obama, sahibi tarafından işgal edilen ticari emlak kredileri için yeniden finansmanı geçici olarak desteklemek amacıyla SBA’nın 504 kredi programını genişletmeyi teklif etti. Şu anda bu krediler, vadesi geçen borcu yeniden finanse etmek için kullanılamaz.
Kongre Gözetim Panelinin tam raporu ilginç bir okuma.
14 Yorumlar ▼
