"Kayıt komisyoncusu" terimi, California Gayrimenkul Departmanına göre, gayrimenkul işlemlerinde bir alıcı veya satıcıyı temsil etmekte yer alan bir veya daha fazla lisanslı emlak acentesinden sorumlu lisanslı bir emlak komisyoncusu anlamına gelir. Aracı kurumlar ayrıca kira ve diğer mülk işlemlerini denetleyebilir. Her bir devlet bir aracı kurum için yasal gereklilikleri belirlese de, tüm devletlerin zorunlu kıldığı birkaç temel görev vardır.
$config[code] not foundÇalışma İlişkilerini Kur ve Koru
BOR olarak da bilinen kayıt komisyoncuları, brokerin denetimden sorumlu olduğu ofisteki unvan şirketleri, avukatlar, emanet acenteleri, bankalar, değerlendiriciler, haşere kontrol şirketleri, muhasebeciler ve acentelerle çalışmalıdır. BOR, ofis emlakçılarına sorunlar üzerinde çalışma konusunda yardımcı olmalı ve bir emlak işlemini erteleme zorluğu çeken alternatifler önermelidir. Büro temsilcileri yardım isterse BOR'lar da müşterilerle çalışabilir.
Kayıt tutma
Tüm devletler, resmi ve resmi olarak zorunlu formları kullanarak emlak işlemlerinin resmi dosyalarını saklamak için kayıt komisyoncusu talep eder. Büyük ofislerin çoğu en az asgari sekreterlik personeli istihdam ederken, küçük gayrimenkul ofisleri komisyoncunun sekreterlik görevinde bulunmasını isteyebilir. BOR, ofisteki emlakçıların özel gereksinimlerini ve görevlerini listeleyen California Emlak Departmanına göre bir "organizasyon şeması ve planı" sağlamalıdır. Çoğu ofis, yasalarca imzalanması ve saklanması gereken gerekli yasal belgelerin kontrol listelerini tutar.
Günün Videosu
Size Sapling tarafından getirildi Size Sapling tarafından getirildiEğitim
BOR, yeni personele eğitim ve deneyimli acentalar için meslekle ilgili sürekli eğitim sağlamaktadır. Bu eğitim, devletin yeniden lisanslanması yasalarını yerine getirmek için gereken sürekli eğitim gereksinimlerine ek olarak sunulmaktadır. Aracı, eğitimi yapabilir veya ofis üyelerinin diğer kaynaklardan eğitime katılmasını sağlayabilir. Eğitim, grup oturumlarında, bireyler için sınıflarda veya çevrimiçi eğitim yoluyla yapılabilir.
Bilgi Gereksinimleri
Kayıt komisyoncuları emlak hukuku, açıklama ve sözleşmeler konusunda güncel kalmalıdır. Aracı, personeli ve lisanslı acenteleri yasalardaki ve lisans şartlarındaki değişiklikler hakkında güncellemek ve uygun formlara ve açıklamalara erişim sağlamaktan sorumludur.
Yasal evrak
California ve New Hampshire dahil Devletler, ofisteki ajanları listeleyen resmi bir beyanı imzalamak için rekor komisyoncuyu talep eder. İmzalı beyanda ayrıca BOR 'nun lisanslı acenteleri ve ofisdeki tüm çalışanları "yönlendirmek, denetlemek ve yönetmek" için hareket edeceği belirtildi. Gereksinimlerin karşılanamaması, komisyoncunun para cezası ve kınamasını içerir. BOR, acentelerin hatalar ve ihmal sigortası ve devlet lisansı için yasal yasal gereklilikleri karşılamasını gerektirir. BOR, ofisteki güçlü bir etik ortamın korunmasından ve acenteler harekete geçtiğinde onu uygulamaktan sorumludur.
tazminat
Kayıt komisyoncusu emlak komisyonları için resmi alıcıdır. Aracı, komisyonları özel bir hesaba yerleştirir ve daha sonra acentelere sözleşmelere göre ödeme yapar. Anlaşmanın şartları, aynı eyalet içinde ve bazen aynı ofis içinde bile büyük ölçüde değişmektedir. Ajanlar sözleşme şartlarını kayıt komisyoncusu ile müzakere eder. Bir BOR, alınan ve ödenen tüm fonlar için doğru finansal kayıtları tutmalıdır.
