Bir emlakçı veya başka bir emlak işçisinin iş yaptığı eyalette bir emlak ruhsatı gerekir. Çalışanların devlet sınırlarına yakın olduğu durumlarda, her eyalette bir lisans almaları gerekebilir. Ruhsat almak için ön lisans kursu alarak, bir emlak sınavına girip geçerek ve gerekli tüm ücretleri ödeyerek bir gayrimenkul ruhsatı alınmaktadır. Emlakçılar lisansla en yakından ilişkili meslekler olsa da, iş yapmak için lisansa ihtiyaç duyan birkaç kişi daha var.
$config[code] not foundEmlakçı
Mesleki Görünüm El Kitabı'na göre, emlakçılar topluluklarındaki ve çevresindeki bölgelerdeki emlak piyasalarına aşinadır. Müşterileri özelliklerle eşleştirmek için çeşitli alanlarda müşteri ve irtibat geliştirmeye çalışırlar. Emlakçılar mülk gösterileri düzenler ve açık evlere ev sahipliği yapar. Başlık aramaları düzenler ve satışa hazır belgeler ve evler hazırlar. Ayrıca, bir mülkün fiyatına itiraz edildiğinde, taraflar arasında müzakereci görevi görürler. Emlakçılar genellikle finansman düzenlemelerine yardımcı olur ve bazen bir satışı kapatmak için çalışırlar.
Emlak komisyoncusu
Mesleki Görünüm El Kitabı'na göre, emlak komisyoncuları genellikle emlakçıların tüm görevlerini yerine getirirler ancak aynı zamanda kendi emlak işlerini yönetme lisansı alırlar. Brokerler, onlarla çalışmak üzere acenteleri işe alır; acenteler, komisyoncuya sözleşmeli olarak hizmet verir. Aracı kurumlar acentelere kazanılan komisyonların bir kısmını öderler. Aracı kurumlar genellikle başkalarına gayrimenkul satar veya mülk kiralar ve yönetir.
Mülkiyet ve Gayrimenkul Yöneticileri
Bazı eyaletlerde, mülk ve emlak yöneticilerinin, özellikle emlak yöneticileri yönetmek veya bakım yapmak için mülk alıp satarken, emlak ruhsatına sahip olmaları gerekmektedir. Bu yöneticiler, gelir getiren ticari veya konut mülklerinin çalışmasını denetler. Bu yöneticiler tipik olarak, kira, ipotek ve vergi tahsilatı gibi mülkün finansal işlemlerini gerçekleştirir. Ayrıca vergi, sigorta primi, bordro ve bakım faturalarını da öderler. Mülkiyet veya emlak yöneticileri mülk sahiplerine raporlar hazırlayabilir, açık mülklerin reklamını yapabilir, peyzaj ve kara işleri gibi hizmetler için sözleşmeleri müzakere edebilir ve mülklerin yasal olarak işgal edilip edilmediğinden ve gerekli tüm ilçe, şehir, eyalet ve ulusal yasaların yerine getirildiğinden emin olmak için kontrol edebilir.
Topluluk Derneği Yöneticileri
Mesleki Görünüm El Kitabı'na göre, topluluk birliği yöneticileri sahadaki mülk yöneticilerine benzer şekilde çalışır. Bazı eyaletlerde, emlak ruhsatlarına sahip olmaları gerekir. Aylık veya üç aylık değerlendirmeler toplar, müteahhitlerle pazarlık eder, şikayetleri çözer ve mali tablo ve bütçeler hazırlar. Genellikle bir topluluk merkezinin günlük işlerini yönetir, seçilen bir yönetim kurulu ile görüşür, mal sahipleriyle olan yasal anlaşmazlıkları çözer ve mülklerini korurlar.
