Emlak Komisyonculuğu Kurmak
Emlak ofisi kurma şartları eyaletler arasında farklılık göstermektedir. Her durumda, yine de bir komisyoncu / mal sahibi olmalı. Bir şahıs şirketi ya da şirket olsun, mülk sahibi bir emlak ofisinde halkla ilgilenecekse, mülk sahibi lisanslı bir emlak komisyoncusu olmalıdır. Bazı eyaletlerde, her şubenin yönetebilmesi için tam zamanlı bir aracıya sahip olması gerekir. Diğer eyaletlerde, ana ofisi broker da şubesi için komisyoncu olabilir. Büro, şirketin adını ve komisyoncunun adını, özellikle de "Lisanslı Emlak Komisyoncusu" ifadesiyle görünen dışından görünür bir işarete sahip olmalıdır. Her eyalette reklam, telefonla pazarlama ve emanet mevduatı düzenleyen yasalar vardır. Emanet mevduat yakından izlenir ve düzenlenir. Aracı kurumlar, aracılar ve acenteler lisanslarını kaybedebilir ve / veya emanetleri yanlış yönlendirmek için ağır para cezaları alabilir. Emanet mevduat, alımlar ve kiralık mevduat üzerine iyi niyetli mevduat içerir. Emlak ofisleri bir Emlak Komisyonu tarafından denetlenir ve bulundukları eyalette tescil edilir. Emlak Komisyonu, her eyalette aynı olmayan bir devlet bölünmesi altına girer. Halk, komisyoncu aleyhine Emlak Komisyonuyla görüşebilir.
$config[code] not foundSatış görevlileri
Lisanslı bir emlak satış elemanı, iş yapmak için bir emlak komisyoncusu ile ilişkilendirilmelidir. Komisyoncuların Emlak Komisyonundan her satış görevlisiyle bağımsız bir yüklenici anlaşması yapması gerekir. Satış görevlisi yalnızca komisyon tarafından ödendiğinden, ücretlerinden vergi alınmaz ve çalışanlar değil, bağımsız yükleniciler olarak bilinir. Aracı ve satış temsilcisi, satış görevlisine ödenen komisyon bölünmesi miktarını görüşebilir. Bağımsız yüklenici anlaşması, aracının komisyonculuktan ayrılması durumunda ilanların listelenmesi, işleme başlayan satışlar ve kiralar için neyin ve nasıl tazmin edileceğini belirtir. Tüm listeler ve dosyalar, aracının nasıl ödeneceği konusunda tamamen kendi takdir yetkisi olan aracının mülküdür. Bağımsız bir yüklenici, bir komisyoncunun, aracı kurumun adı ve aracı kurumun kullanımı dışında, aracıya başarılı olmak için ihtiyaç duydukları her şeyi sağlamasına rağmen, hiçbir şeyi sağlama yükümlülüğü altında olmadığını anlamalıdır.
Günün Videosu
Size Sapling tarafından getirildi Size Sapling tarafından getirildiEmlak Ofisleri Türleri
Birçok emlak ofisi vardır. En yaygın olanı, kendi listeleme envanterine sahip olan tam hizmet ofisidir, yerel Çoklu Liste Hizmetine aittir ve aracılara pazarda başarılı bir şekilde rekabet etmek için ihtiyaç duydukları tüm araçları sağlar. Normalde müşterilerinden ve müşterilerinden yüzde komisyon alırlar. Bir diğer tam hizmet acentesi türü ise acentelerine komisyon bölünmesinin çok daha yüksek bir oranını verir ve orada çalışmak için bir ücret alır. Bu acenteler normalde kendi sarf malzemelerini satın alır ve kendi reklamlarının ücretini öderler. Bazı şirketler, gerçekleştirmelerini istediğiniz iş için sabit bir ücret talep eder. Mülkünüzdeki mülkünüzü sizin için MLS'de listeleyebilirler, ancak tüm gösterilerinizi yapmanız gerekir. Satışı yaptıktan sonra evrak işlerini yapmak için onları işe alabilirsiniz. Ayrıca, başka devletlerden taşınan ve yalnızca ticari mülkleri listeleyen, satan ve kiralayan ticari şirketlerden hareket eden kişilerde uzmanlaşmış nakliye şirketleri de vardır.
