Bir apartman kompleksi yönetmek sadece binaya değil kiracıya ve mal sahibine de bakmaktır. Kompleksin yöneticisi, dairelerin doldurulmasının ve tamiratın yapılmasının sağlanmasından ve aynı zamanda sahibinin yatırımının karlılığının korunmasından da sorumludur. Apartman kompleksi yöneticileri genellikle hafta boyunca birçok görevi yerine getirirken kendilerini bulurlar. Mülk yöneticileri bir mülk yönetim şirketi için veya doğrudan mülk sahibi için çalışır.
$config[code] not foundYönetim Sorumlulukları
Mülkün güvenli ve iyi durumda olduğundan emin olmak için yapıyı ve araziyi düzenli olarak inceleyin. Bakımın düzenli yapıldığından ve güvenlik sorunlarının derhal giderildiğinden emin olun. Dikkat gerektiren bir güvenlik sorununa örnek olarak, karanlık otoparkta değiştirilmesi gereken kırık bir ampul verilebilir.
Boş daireleri göstermeden önce inceleyin. Daireyi muhtemel kiracılara daha cazip hale getirmek için resim veya kalafat gibi gerekli onarımları veya iyileştirmeleri yapın. Tüm dairelerin ve binanın, yerel inşaat kurallarının yanı sıra eyalet ve federal yönetmeliklere uygun olduğundan emin olun.
Bir kiracı taşındığında hemen reklam verin. Boş bir daire gelir kaybı anlamına gelir ve binanın gelirini muhafaza etmek apartman kompleksi yöneticisinin sorumluluğundadır. Reklamların ayrımcı olmamasını veya Adil Konut Yasasını ihlal etmemesini sağlamak için tüm federal ve eyalet yönergelerinde reklam verdiğinizden emin olun.
Tüm olası kiracıların kredilerini ve referanslarını kontrol edin. Kiradan kaçmayacak ve gelir kaybına neden olmayacak sorumlu kiracılar almaya çalışmak önemlidir.
Kiracı kiralama sözleşmesinin tüm şartlarını uygulayın. Örneğin, eğer kiralama veya anlaşma bir “evcil hayvan yok” maddesi içeriyorsa, evcil hayvanların kompleks içinde yaşamadığı konusunda ısrar etmek sizin sorumluluğunuzdadır. Bunun istisnası, engelliler için hizmet hayvanları ile birlikte uygulanır. Adil Konut Yasası uyarınca, engelli insanlar için belirli konaklamalar yapılmalıdır.
Kiracı şikayetlerini derhal giderin. Bu, binanın bir veya daha fazla yolcusuyla buluşmayı ve komşular arasında tartışmalara arabuluculmayı gerektirebilir.
Aylık kira toplayın, banka mevduatı yapın ve servis sağlayıcılara yönetim sözleşmesinin şartlarına göre ödeme yapın. Bazı mülkler apartman kompleksinin finansal yönlerini kendileri idare etmeyi tercih ederken, diğerleri yöneticiden bu görevleri yerine getirmesini ister.
Gerektiğinde dairelerde gerekli onarımı yapın. Bazen yönetici, bir servis sağlayıcının tesisatçı gibi bir daireye girmesine izin vermelidir. Servise girmeden önce daireye yapılacak düzenlemeler kiracı ile yapılmalıdır.
Tüm yasalara ve şirket politikasına uygun olarak tahliye veya kira sözleşmesinin feshi. Bu prosedürlerle ilgili tüm yazışmaların kayıtlarını tuttuğunuzdan emin olun.
Peyzaj, elektrikçi veya kar temizleme şirketleri gibi hizmet sağlayıcılarla yapılan sözleşmelerde görüşün.
Boya veya ev aletleri gibi gerekli malzemeleri ve ekipmanları satın alın. Satın almalar, kira toplama, banka mevduatları, servis faturaları ve servis sağlayıcılara ödemeler dahil olmak üzere tüm finansal işlemlerin dikkatli kayıtlarını tutun.
Bahşiş
Federal, eyalet ve yerel kanunlarla eğitim, bir apartman kompleksi yönetmenin önemli bir parçasıdır. Bu yasalar hakkında bilgi sahibi olmadan masraflı hatalar yapılabilir.
2016 Mülk, Emlak ve Topluluk Derneği Yöneticileri için Maaş Bilgileri
ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu'na göre, mülk, emlak ve topluluk dernek yöneticileri, 2016 yılında yıllık ortalama 57.040 dolar kazandılar. Düşük uçta mülk, emlak ve topluluk birliği yöneticileri, yüzde 75'inin bu miktardan daha fazla kazandığı anlamına gelen 39.910 dolarlık yüzde 25'lik bir maaş kazandı. Yüzde 75'lik maaş 83,110 ABD Dolarıdır, yani yüzde 25 daha fazla kazanır. 2016 yılında ABD'de 317.300 kişi mülk, emlak ve topluluk birliği yöneticileri olarak istihdam edildi.
