Bir emlakçı, belirli bir eyalette emlak işlemlerini kolaylaştırmak için lisanslı bir satış elemanıdır. Bir komisyoncu satış faaliyeti yapabilir, ancak komisyoncular gayrimenkul ofislerine de sahip olur, işletir ve yönetir. Her devletin, her bir profesyonel için lisans nitelikleri ve rolleriyle ilgili yasaları vardır, ancak ülke genelinde bazı ortak yönler vardır.
Temel Roller
Emlakçılar, mülkün satışındaki alıcı veya satıcıları temsil eder. Acenteler alıcılarla veya satıcılarla uzmanlaşabilir veya her iki müşteri türüyle de çalışabilir. Bir acentenin temel görevleri arasında ev listeleri pazarlamak, satış veya satın alma sürecinde müşterileri temsil etmek, müzakere ve sözleşmeleri yönetmek ve müşterilere kapanma konusunda yardımcı olmak sayılabilir.
$config[code] not foundKomisyoncular, bir aracı kurumda satış acentelerinin faaliyetlerini denetler veya emlak ofisi. Birçok eyalette, bir aracının lisans almak ve lisansı almak için lisanslı bir broker yönetimi altında çalışması gerekir. Aracı, satış temsilcilerinin faaliyetlerinde etik ve profesyonel hareket etmelerini sağlar. Komisyoncular kendi bağımsız emlak işlerini de yürütürler.
Arkaplan Gereksinimleri
Ruhsatlandırma gereklilikleri temel unsurları, birçok ülkede acenteler ve brokerlar için benzerdir.. Standartlar sadece brokerlar için artırılmaktadır. Ön hazırlık sınıfları, sınavlar ve arka plan kontrolleri ortak gereksinimlerdir. Gereken belirli saatler, bir ajan için duruma göre değişir.
Komisyoncuların, komisyoncu sorumluluklarıyla ilgili ek sınıfları tamamlamaları gerekir. Birisi, bir çok ülkede bir broker lisansı almak için bir veya iki yıl boyunca aktif bir satış elemanı olmalıdır. Acenteler için genellikle 18, komisyoncular için 21 yaş, asgari yaş da komisyoncu lisanslaması için tipiktir.
Günün Videosu
Size Sapling tarafından getirildi Size Sapling tarafından getirildiRolün Kapsamı
Bir emlakçının birincil rolü müşteri etkileşimi üzerine odaklanır.. Ajanlar profesyonel pazarlamacılar, satıcılar ve hepsi bir arada hizmet veren kişilerdir. Bir emlakçı bir mülk satmak isteyen insanları tanımlar ve mülklerini hazırlamalarına ve satışa sunmalarına yardımcı olur. Bir alıcının acentesi, mülklere bakmak ve bir teklifte bulunmak için alıcılarla yakın çalışır.
Komisyoncuların emlak faaliyetleri gerçekleştirmek için daha geniş fırsatları var. Geleneksel bir ofiste, brokerler bir işletmenin yöneticileridir ve acentelerin ve işletmenin başarısına bağlı olarak para kazanırlar. Bir çok aracı kurum gayrimenkul yöneticisi olarak çalışmakta veya mülk yatırım faaliyetlerinde bulunmaktadır.
Ek Hususlar
Birisi bir ev listelediğinde veya bir ev satın aldığında, sözleşmeler genellikle aracı kurum tarafından üretilir. Satıcı, komisyoncuya satışta komisyon öder. Komisyonlar satıcının acentesine ve alıcının acentesine ödenir ve daha sonra firma acentelerle olan anlaşmasına dayanarak bir yüzdesini korur. Acenteler ve komisyoncular, müşterileri ile adil bir şekilde çalışmak için yasal ve etik sorumluluklara sahiptir.. Acenteler genellikle eylemlerinden sorumludur ve brokerler, işlerinde yürütülen yasadışı faaliyetlerden sorumlu tutulabilirler.
Indiana da dahil olmak üzere bazı eyaletler "satış görevlisi" veya "temsilci" tanımını kaldırmış ve tüm emlak profesyonellerine aracı olarak lisans vermiştir. Bu hamle, lisans yasalarını basitleştirmek ve emlak nitelikleri konusundaki çıtayı yükseltmek için tasarlanmıştır.
