Teksas'taki “çiftlikten muaf” statüsü bir yanıltıcıdır. Bunun yerine, kırsal arazi şartlarını veya hak kazanırsanız vergiden tasarruf etmenizi sağlayan bir değerlendirme yöntemini anlamanız ve başvurmanız gerekir. Tam zamanlı bir çiftçiyseniz ve gelirinizin çoğunu çiftçilikten elde ettiğinizde “Tarımsal Kullanım Değerlendirmesi” için başvuracaksınız. Eğer kendi tabanınızı ya da çoğunluk gelir kaynağınız olmayan tarımsal kullanımınıza koyarsanız, “Açık Alan Değerlendirmesi” için uygunluğunuzu sürdürmek isteyeceksiniz.
$config[code] not found
Durumunu belirle. Herkese Açık Hesapların Texas Comptroller'ı başlamak için iyi bir yer. Sadece kırsal bir çiftlik evi ilan etmek istiyorsan, süreç basittir. Arazinizi çoğu zaman alacaklılardan koruyan kırsal alanınız olan 200 dönüm kadarını ilan edebilirsiniz. İzin verilen ana çiftlik muafiyetinin beyan edilmesi sizi tarımsal kullanımdan veya açık alan değerlendirme beyanlarından diskalifiye etmez.
Uygunluğunuzu belirleyin. Tam zamanlı bir çiftçiyseniz ve arazi kullanımınız gelirinizin büyük kısmını veriyorsa, Tarımsal Kullanım Değerlendirmesi için başvurabilirsiniz. Eksper, karara olduğu gibi karara ilişkin olarak da statünüzdeki kararı temel alacaktır. Toprağı, birincil gelir kaynağınızı sağlamayan tarımsal amaçlar için kullanacaksanız, Açık Alan Değerlendirmesi için başvuruda bulunacaksınız. Arazinin son üç ila beş yıl içindeki tanımı değerlendirme sonucunuzu etkileyebilir, bu nedenle uygunluğun belirlenmesi için rehberlik isteyin.
Başvurunuzu doldurun ve gönderin. Formları Teksas Kamu Hesapları Denetçisi'nden veya ilçe hükümet ofisinizden alın. Başvuru türüne bağlı olarak gelirin yanı sıra mal sahibi olmasanız bile, önceki arazi kullanımını kanıtlayan belgeler sunmanız gerekecektir. İl veya ilçe yetkilileriniz hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu size söyleyecektir. Son başvuru tarihinden haberdar olun. Gönderdiğiniz bilgilerden bazıları genel kayıt olabilir.
İstenildiği veya istenildiği şekilde takip edin. Başvurunuzu aldıktan sonra değerlendirici başvuruyu onaylar, onaylamaz veya reddeder.Başvuru reddedilirse, değerlendiricinin başvuruyu onaylamasına veya reddetmesine izin verecek ek bilgiler sağlamanız gerekir. İstenen bilgileri göndermek için belirli bir süreye sahip olacaksınız.
Uygunluğu korumak için yıllık gereklilikleri takip edin. Tarımsal kullanım için her yıl başvuru yapmanız gerekecektir. Açık alan tanımı, siz veya müteakip bir arazi sahibi, kullanımını değiştirene veya vahşi yaşam yönetiminden komşunuzun sığırlarına otlatma kiralaması sunmaya geçiş gibi kullanım kategorilerini değiştirene kadar geçerlidir. Başvuruyu yapmamak veya arazi kullanımındaki bir değişikliği rapor etmemek ciddi vergi sonuçlarına neden olabilir, bu nedenle ilçe vergi dairenizle bağlantıda kalın.
Bahşiş
Birkaç dönümlük alana sahipseniz, mülkünüzün tamamı için kırsal arazi durumu başvurusunda bulunmadan önce bir mali danışmana danışmak isteyebilirsiniz. Çiftlik evi muafiyeti, araziyi bir kredi için bir güvenlik kullanamayacağınız veya acil durumlarda istenen finansmanın türüne bağlı olarak içindeki hisse senedine dokunamayacağınız anlamına gelebilir. Araziyi ayrı bölümlere ayırabilir ve sadece bir kısmını eviniz olarak atayabilirsiniz.
Uyarı
Bir statü değişikliği vergi iadesini tetiklediğinde, satın almadan önce arazinin eski ismini iyice araştırın, çünkü faiz ve cezalar dahil olmak üzere geçmiş vergileri ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bu, satın almadan önce durumu bilmiyor olsanız bile, önceki sahibini iadesi için takip etmeye bırakmış olsanız bile olabilir.
