Spec Homes Nasıl İnşa Edilir

Özel bir ev, bir inşaat ruhsatı verilmesinden önce bir alıcının evi satın alacağı yönündeki spekülasyona dayanan bir evdir. Belirli bir evde çoğu zaman inşaatın son aşamasında olacak. Aşağıda, finansmanı sağladığınızda belirli bir ev inşa etmek için gerekli adımların bazılarının kısa açıklamaları bulunmaktadır. Bir Spec House girişimine başlama konusunda daima yerel bina denetçilerinizden yardım isteyin. Genel bir müteahhit ile görüşmek en iyisidir.

$config[code] not found

Spesifikasyon evinizi inşa edeceğiniz arsayı bulun. Mevcut lotların nerede olduğunu bileceği ve sizi henüz halkın bilmediği bazı iyi anlaşmalara yönlendirebileceğinden, güvenilir bir emlakçı ile iletişime geçmek en iyisidir. Hangi bölgedeki araştırmalar yaptığınızdan emin olun, çünkü imar sorunları, sulak alanlar, geri ödemeler, alt bölüm onayları ve önceden bilmek istediğiniz diğer öğeler olabilir.

Planlarını veya mavi izlerini al. Bunları yerel inşaat otoritenize ve kuyu / su gibi izinler için sunmanız gerektiğinden birkaç sete ihtiyacınız olacak. Çerçeve, tesisatçı ve elektrikçi gibi taşeronlara vermek için planlarınızın kopyalarına ihtiyacınız olacaktır. Potansiyel alıcılar için ofisteki birkaç kopyaya sahip olmak idealdir.

Bir inşaat ruhsatı ve inşaatı başlatmak için gerekli imar ruhsatı için başvurunuz. Ev planlarınızın birkaç kopyası ile birlikte, bina denetçisine evinizin nerede oturulacağını gösteren bir arsa planının bir kopyasını vermeniz gerekecektir. İzninizin onaylanması haftalar sürebilir. Yapı ruhsatınızı aldıktan sonra, çerçevenin veya çatının bazı kısımlarında bir mühendis imzası almak gibi belirli koşullara uymanız gerekebilir.

Güvenilir ve saygın taşeronlar kiraladığınızdan emin olun. Çalıştığı diğer üreticilerin referanslarını sunabildiklerinden emin olun. Her zaman yazılı olarak bir teklif alın ve taşeronun malzemelerden ne sağlayacağını görmek için dikkatlice kontrol edin. Örneğin, taşeronun çerçeveleme teklifi çivi içeriyor mu? Bu büyük bir masraf olabilir ve bunları önceden tahmin edemezseniz, inşaat maliyetleriniz düşebilir.

Bir kazı başladığı zaman için evin köşelerini işaretleyeceği için bir anket gerçekleştirin. Bu işlem sırasında herhangi bir servis bağlantısı açılabilir. Temel kazılmadan önce bir muayene yaptırmanız gerekebilir. Devam etmeden önce belediye binası veya yerel bina müfettişinizin ofisine danışın.

Temel için ve inşaatın diğer erken aşamalarında ihtiyaç duyduğunuz tüm malzemeleri sipariş edin. Kereste şirketlerine veya diğer satıcılara, inşaatın ilk aşaması için (örneğin kereste, Tyvek, vb.) Malzemelerin nereye bırakılacağına dair talimatlar verin, yoksa üretimi engelleyen bir noktaya düşürebilirler;.

Evin üzerinde planları belirtilen malzemeler ile çerçeve. Bu aşamada tüm pencerelerde, kapılarda, dolaplarda vs. çerçeve. Bina kodlarını akılda tutarak planın spesifikasyonlarına göre her şeyi yapın.

İzolasyonu üfleyin ve alçıpan asılabilir.

Sıhhi tesisat, elektrik ve HVAC kaba inşaatlarını yaptırınız. Bu, taşeronların bu kabloların montajını kolaylaştırmak için yalıtım ve alçıpan girmeden önce ilk tellerini, borularını vb. Yerleştirecekleri yerlere yerleştirilir. Kesintiler yapıldıktan sonra bir denetim yapılması gerekecek. Pencere ve kapılar aynı anda asılabilir. Bina izin belgenizin pencere ve kapılarınızın etrafında yanıp sönmesini gerektirip gerektirmediğini kontrol edin ve öyleyse, söz konusu malzemenin yüklenicinin fiyatına dahil edilip edilmediğini veya kendinize ait olup olmadığını kontrol edin.

Boya renkleri, dolaplar, ev aletleri ve renkli nötr tezgahlar gibi seçenekleri seçin. Mümkün olan yükseltmeleri seçin; bu, evin satış fiyatını artırır. Yükseltilmiş taş tezgahı ve yükseltilmiş Meşe veya Kiraz dolapları, standart laminat üstleri ve çam dolaplarından daha çekici olacaktır. Seçimlerinizi yapmanıza yardımcı olmak için iyi bir göz veya bazı tasarım deneyimi olan güvenilir bir arkadaş bulun. Size yardımcı olmak için uzman mutfak ve banyo merkezlerindeki satış personelinden yardım isteyin.

Zeminleri döşeyin, döşemeyi ekleyin ve tezgah ve dolaplar takmaya başlayın. Bu eşyalar girildikten sonra, tesisat, elektrik ve HVAC taşeronlarının eve geri döneceği ve tavan vantilatörleri ve cihazları gibi ilgili alanlarını bitirmek için eşyalarınızı yerleştirecekleri döşeme işleminize başlayabilirsiniz. Odalar boyanabilir ve halı takılabilir. Muhtemelen şu anda bir müfettiş çağırmanız gerekecektir.

Birisinin siteyi temizlemesini ve toprak ve ot tohumlarını bırakmasını sağlayın. Evin müşterilere estetik açıdan hoş gelmesini sağlamak için bazı çalılıkları dışa dikmek için iyi bir zaman. Bir acentanın açık bir evi tutmasını isteyebilirsiniz. Evin profesyonel olarak şantiye temizliğine aşina bir şirket tarafından temizlenmesini sağlayın. Müşteriler görüntülediğinde çekiciliğini arttırmak için evin her yerine çiçekler gibi bazı oranlar ve sonlar ekleyin.