Tesisinizi veya ofisinizi kiralayabilirsiniz, ancak bu yeşil olamayacağı anlamına gelmez.
Daha fazla mülk yöneticisi ve kiracı sözde imza yeşil kiralama . Terim gevşek kullanılsa da, bunlar esas olarak çevresel açıdan sürdürülebilir operasyonlara ve yönetime bağlı olan binalarda ev sahipleri ve kiracılar arasında yapılan kira sözleşmeleridir. Bina, doğal aydınlatmayı en üst düzeye çıkarmak gibi çevre dostu yöntemlerle tasarlanırken, bina işlemleri enerji ve su kullanımını ve israfı en aza indirmek için dikkatle kontrol edilebilir.
$config[code] not foundTicari kiracılar için faydalar arasında düşük enerji maliyetleri, daha iyi hava kalitesi ve daha konforlu çalışma ortamları bulunmaktadır. Rocky Mountain Institute'den yapılanlar gibi bazı çalışmalar, yeşil binaların işçi verimliliğini artırdığını ve devamsızlığı azalttığını tespit etti. (Başka bir çalışmada yeşil binaların boşluk oranlarının yüzde 3,5 daha düşük olduğu ve yeşil olmayanlara göre yüzde 13 daha yüksek kira oranları aldıkları bulundu.)
Ancak, daha fazla mülk “yeşil” olarak tanıtılırken ve kendilerini çevre dostu alternatifler olarak işletmelere pazarlarken, işletme sahipleri gerçekten iyi bir anlaşma elde etmek için bazı ev ödevleri yapmalıdır. Unutmayın, ticari emlak piyasası hala yumuşak ve şu anda müzakere için çok fazla alan var.
Yeşil kiralama imzalamadan önce sormanız gereken bazı sorular:
1. Bina LEED sertifikalı mı yoksa Energy Star etiketli mi? Ticari mülklerin gerçekten “yeşil” olduklarını doğrulamanın yaygın bir yolu, iki program kriterini karşılamaktır. LEED - veya Enerji ve Çevre Tasarımında Liderlik - ABD Yeşil Binalar Konseyi tarafından oluşturulan, bina içi hava kalitesi ve enerji verimliliği gibi binalarda yeşil uygulamaları teşvik eden uluslararası kabul görmüş bir bina sertifikasyon sistemidir.
ABD Çevre Koruma Ajansı'ndan geçen Energy Star Bina ve Tesisleri programı, metrekare başına enerji kullanımına dayalı olarak 1 ila 100 arasında bir binaya derecelendirme sağlıyor. 75 veya üzerinde puan alan binalar; ilk 25’te olduklarını gösterir.inci Enerji kullanımı için yüzde yüzdesi - Energy Star etiketini alabilir. Bu sertifikalardan en az birine sahip bir binada yer kiraladığınızı bilerek kendinizi iyi hissedebilirsiniz.
2. Faturaları kim ödüyor? Düşük enerji maliyetleri, yeşil bir binada kendinizi park etmenin en iyi yoludur ve kira ödeyebileceğiniz herhangi bir primi dengelemeye yardımcı olabilir. Bu nedenle, mülk yönetimine önceden kamu hizmetlerinin nasıl kullanıldığını ve bunlar için ne kadar ödeme yapmanız gerektiğini sormaya değer. Kamu hizmetlerine doğrudan ödeme yapmanın bir faydası (kiranızdan ziyade): Enerji maliyetleriniz üzerinde doğrudan kontrolünüz var.
3. Binanın performansı nasıl ölçülür ve izlenir? Ev sahibinin binanın devam eden yeşil operasyonlarını sağlamak için prosedürleri olduğundan emin olun. Belki de yıllık denetim yapıyorlar veya başka kontroller yapıyorlar.
4. Toplu taşıma araçlarına ne kadar yakın? Bir tesisi tamamen yeşil yapan sadece operasyonlar ve tasarım değil, aynı zamanda toplu taşıma araçlarına da erişilebilirliktir. Unutmayın, çalışanlar çevreye büyük zarar verebilir. Bir otobüs veya banliyö treni veya bisiklet yoluna ne kadar yakınsanız, çalışanların arabaları terk etmesi de o kadar olası.
5. Temizleme prosedürleri nelerdir? Yeşil binanın bir diğer özelliği temizlik uygulamalarıdır. Binanın nasıl temizlendiğini, kimler tarafından ve kimler kullandıklarını ve kullanılan temizlik ürünlerinin toksik olmadığını garanti edip edemeyeceklerini öğrenin.
6. Kiracı olarak yükümlülüğüm nedir? Yeşil kiralamaların, belirli türdeki atıkların geri dönüşümü veya enerji tasarruflu uygulamaların takibi gibi yeşil uygulamaları sürdürmesi için kiracılara bazı gereksinimler koyması alışılmadık bir durum değildir. Noktalı çizgiyi imzalamadan önce pazarlığın sona ermesini sağlayın.
7 Yorumlar ▼
