Bir ticari mülk sahibiyseniz ve bir alıcı mülkünüzün piyasa değerinden daha yüksek bir fiyat teklif ettiğinde, mutlu olur muydunuz?
Kim istemez ki? Ancak bir parçanız da endişeli olabilir.
ABD'de bir vergi barınağı eğilimi giderek artmaktadır. Buna “1031 değişim alıcısı” deniyor.
Alıcılar, ticari mülkü satın alan ortak kiracı grubu olarak satın alıyor. Crain’in Cleveland’daki (abonelik gerekli) yazdığı bir makalenin belirttiği gibi, bu yatırım grupları aşağıdakileri yapan yatırımcılardan oluşmaktadır:
$config[code] not found“Gelirlerini sermaye kazancı vergisinden korumak için diğer mülkleri almak için diğer yatırımcılarla birlikte grupla birlikte. Borsalar, adlarını kendilerine izin veren federal vergi kodu bölümünden alıyor. ”
Vergi kazançlarını korudukları için, bu yatırımcılar, barınakta sermaye kazancı olmayan diğer alıcılara göre fazladan ödeme yapma eğilimindedir.
Tehlike, bunun emlak piyasasını şişirmesidir.
Kısa vadede, çok sayıda satıcının şikayet ettiğini duyacağımızı sanmıyorum.
Bununla birlikte, emlak yatırımcıları ve başarılı küçük işletme sahiplerinin sermaye kazancı olan barınaklarını beklemek istedikleri tarihi hatırlamak isteyebilirler.
1980'lerin sonunda, bankacılık alanında çalıştım. Küçük işletmelerin vergi barınakları dışında hiçbir anlamı olmayan gayrimenkul yatırım portföyleri ile görülmesi oldukça yaygındı.
Sonra ABD vergi yasaları değişti. Barınaklar ortadan kaldırıldı. Bu emlak portföyleri, bir çatlak kafasının deposundan daha hızlı duman içindeydi.
Birdenbire, şişirilmiş bir emlak piyasası birkaç ay içinde bir sönük pazar haline geldi. Büyüyen tek şey bankanın mülk sahibi olduğu (REO) hacizin ardından portföyüydü.
Yukarıdaki makalede yer alan bir ticari ev sahibinin dediği gibi: “kiracı ortak alıcıları“ gerçekleşmeyi bekleyen bir felaket ”olarak görüyor ve fenomeni, 1980'lerin vergi barınağı düşünceleriyle taşınan emlak sendikalarına benzetiyor. Bu anlaşmalar 1986’da yapılan Kongre’den sonra gayet kötü gitti. ”
Alıcılar ve ticari gayrimenkul satıcıları için, bu sıkıntılı bir eğilimdir.
