Wall Street Journal, geçen hafta bildirilen konut fiyatları yükselişe geçti, Şubat 2012 ile Şubat 2013 arasında yüzde 9,3 arttı.
Bu, Amerika’nın ev sahibi için sadece iyi bir haber değil. Ayrıca Amerika’nın küçük işletme sahiplerine de bilgi verir.
Ev fiyatlarındaki düşüş, bazı küçük şirketlerin krediye erişimini kısıtladı. Barlow Research’ün Üç Aylık Ekonomik Nabız Araştırması’na göre, yıllık satışlarda 100.000 ila 10 milyon dolar arasında olan küçük işletmelerin yüzde 26’sı, şirketin üçüncü çeyreğinde işletme sahibinin veya en büyük hissedarının konut sermayesini kullandı. Kesir, neredeyse aynıydı. Barlow’un anketi 2007’de kaydedilen ve bu büyüklükteki küçük işletmelerin yüzde 25’inin iş amaçlı ev eşitliğini düşürdüğünü gösterdi.
$config[code] not foundKüçük işletme sahiplerinin evlerini işletmeleri için bir kredi kaynağı olarak kullanmalarının oranı, şu anda konut büstü, finansal kriz ve Büyük Durgunluk öncesiyle aynı olsa da, küçük işletme sahiplerinin kendi paylarına karşı borç alabilecekleri miktar evler önemli ölçüde düştü.
İşletme sahipleri, konut baskınından öncekinden çok daha az değerli evlere borç para almaya çalışıyor. Federal Reserve’in Tüketici Finansmanı Anketi’ne göre, serbest çalışan bir kişi tarafından idare edilen bir haneye ait tipik ev, 2007 ve 2010 arasında enflasyona göre düzeltilmiş olarak yüzde 14,1 azaldı.
Küçük işletme sahiplerinin ev özkaynaklarının miktarı düşmüştür. İşletme sahiplerinin özkaynaklarının değeri hakkında herhangi bir devlet istatistiklerinde ev değerlerinin olduğu gibi ayrı bir şekilde ayrılmamakla birlikte, tüm ev sahiplerinin özkaynaklarına benzer bir düşüş izlemişlerdir. Federal Reserve’ün Fon Akış Hesaplarından elde edilen verilerin analizine göre, “ev sahiplerinin ev gayrimenkulündeki özkaynakları” enflasyona göre ayarlandığı zaman 2007 ve 2012 yılları arasında yüzde 28,2 oranında azalmıştır.
Beklenmedik bir şekilde ev kredisi ipoteğinin değeri, ev sahiplerinin özkaynaklarının değeri ile birlikte azalmıştır. Fed’in Fon Akışı Hesapları verileri aynı dönemde reel olarak yüzde 19.2 düşüş gösterdi.
İşletme operasyonlarını finanse etmek için ev sermayesine dayanan küçük işletme sahiplerinin dörtte biri, son yıllarda bu özkaynakların değeri daraldıkça, ev borçlarını kesmek zorunda kalmıştır. Konut değerlerinde düşüş, küçük işletme borçlanmasını kısıtlayan tek faktör olmamakla birlikte, küçük işletme sektöründeki sıkı kredi koşullarına - sektörün son yıllarda zayıf işe alım ve sektörün ekonomik büyümeye katkısını oluşturabilecek koşullara katkıda bulunmuştur.
