Gayrimenkul muhasebecileri, gayrimenkulü geliştiren ve yatırım yapan şirketlerin finansal bel kemiğini oluşturur. Çalışmaları, şirketlerin vergi mayın tarlasında gezinmelerine, portföylerini genişletmelerine ve ekonomik gerileme dönemlerinde çözücü olmalarına yardımcı olmaktadır. Bir emlak muhasebecisi olmak tipik olarak sürekli bir eğitimden sonra bir üniversite diploması kazanmayı gerektirir. Harcadığınız zaman ve çaba etkileyici temettü ödeyebilir, çünkü emlak muhasebeciliği mesleğinin geleceği parlak görünüyor.
$config[code] not foundGayrimenkul Muhasebecileri Kimdir?
Mülkiyet muhasebecileri otel zincirleri, devremülk şirketleri, gayrimenkul geliştiricileri, gayrimenkul yatırım şirketleri ve gayrimenkul özel sermaye fonları gibi şirketler için finansal meseleleri ele almaktadır. Yalnızca emlak alım, satma, kiralama, koruma ve yönetme gibi finansal şartlarda çalışırlar. Bir emlak muhasebecisinin çalışması, emlak şirketlerinin kendilerini pazarda kurmasına, varlıklarını genişletmelerine ve çözücü olmalarına yardımcı olur.
Gayrimenkul Muhasebecisi Ne Yapar?
Bir emlak muhasebecisinin çalışması, satış, zaman paylaşımı ve mal kiralama gibi alanlarda gayrimenkul işlemlerine odaklanır. Özel görevler büyük ölçüde, muhasebecinin çalıştığı işin niteliğine bağlıdır.
Çoğu emlak muhasebecisi aylık, üç aylık ve yıllık dönemlerde borç ve kredileri belgeleyen tahakkuk ve harcama defterlerini tutar. Bir otel zincirinin emlak muhasebecisi aynı dönemlerde kar ve zarar raporu da verebilir. İş, her bir otel konumundaki banka mevduatı sıklığının bir analizini ve hizmet sorunları nedeniyle müşterilere geri ödemelerin sıklığını ve miktarını izlemeyi gerektirebilir.
Tipik olarak, emlak muhasebecileri vergi raporları hazırlar ve bazı durumlarda vergi beyannameleri hazırlar. Vergi sorumlulukları, kurumsal düzeyde bir federal vergi beyannamesi hazırlamayı ve birden fazla eyaletteki veya vergi bölgelerinde bulunan mülkler için eyalet vergi beyannamelerini hazırlamayı içerebilir. Mülk muhasebecisi, genellikle federal, eyalet ve yerel düzeylerde vergi kanunlarındaki değişikliklerden haberdar kalmalıdır. Devremülk şirketi veya otel zinciri gibi bir kuruluş için çalışan bir muhasebeci, mülklerin faaliyet gösterdiği eyaletlere satış vergisi ödemeleri yapmaktan sorumlu olabilir. Bazı yerlerde mülk muhasebecileri, turizm vergilerinin, otel vergilerinin veya yerel olarak uygulanan diğer vergi türlerinin verilmesini denetlemektedir.
Günün Videosu
Size Sapling tarafından getirildi Size Sapling tarafından getirildiGayrimenkul muhasebecileri, kurumsal düzeyde ve mülk lokasyonlarında uygulanan iç muhasebe kontrollerini tasarlar ve denetler. Örneğin, apartman komplekslerine sahip bir yatırım emlak firması için bir emlak muhasebecisi mülk yöneticilerini kira ödemeleri yaptıklarında kiracılara yazılı makbuzlar vermeye yönlendirebilir. Bir emlak geliştirme şirketi için bir muhasebeci, inşaat maliyetleri için geçerli olan bir satınalma siparişi sistemi uygulayabilir. Tipik olarak mülk muhasebecileri ve çalışanları, soruları cevaplamak ve denetledikleri muhasebe kontrolleriyle ilgili anlaşmazlıkları çözmek için kendilerini uygun hale getirirler.
Birçok emlak muhasebecisi, şirket düzeyinde ödenecek hesap dağıtımlarını denetler. Bazı durumlarda, bir mülk muhasebecisi, mülk portföyünün tamamı için ödenecek hesapları da ele alabilir veya harcamaları analiz edebilir ve dağıtım yapan personeli denetleyebilir. Borç hesapları, küçük nakit dahil olmak üzere tüm nakit akışı sorunlarını şirket veya mülk düzeyinde yönetmeyi de içerebilir.
Gayrimenkul muhasebecisi tipik olarak hesap alacaklarını denetler. Genellikle, muhasebeci faturaları dağıtır veya kiracıların fatura anlaşmazlıklarını ele alır. Bazı durumlarda, görevler günlük veya haftalık banka mevduatı yapılmasını içerebilir. Farklı şehirlerdeki mülklerin finansmanını yöneten muhasebeciler her yer için banka hesapları açabilir ve yönetebilirler. Suçlu hesapların tahsilatını yapabilir veya geçmiş bakiyeleri olan kiracıları tahliye etmek için avukatlarla birlikte çalışabilirler.
Gayrimenkul muhasebecileri sık sık şirketlerinin sabit varlıklarının muhasebesini yönetir. Örneğin, bir otel zinciri muhasebecisi, tüm otellerde yıllık envanteri yöneterek mobilya, bilgisayar donanımı, elektronik cihaz ve otomobil gibi varlıkların sayımını denetleyebilir. Sabit varlık yönetimi genellikle, vergi raporlaması ve şirket değerlemesi için amortisman ve itfa planlarının sürdürülmesini içerir.
Genellikle, apartman binalarını finanse eden emlak muhasebecileri, başvuru sahiplerinin kredi başvurularını kredi bürolarına sunar ve başvuru sahiplerinin kredibilitesini belirlemek için raporları analiz eder. Gayrimenkul muhasebecisi kira mevduatı toplayabilir, kira mevduatı iadesi için kılavuzlar tasarlayabilir ve kiracıların mevduatını tutacak banka hesapları oluşturabilir. Muhasebeci, kira kontrol yasalarındaki değişikliklerden haberdar kalmalı ve kiracıların rant artış bildirimlerini hazırlamalıdır.
Bazı emlak muhasebecileri bakım ve onarım harcamalarının finansmanını denetler. Geniş bir mülk portföyünü denetleyen bir muhasebeci, aynı zamanda ısıtma ve soğutma şirketleri, yok edici, tesisatçılar ve boya, döşeme ve temizlik müteahhitleri gibi işletmelerle bakım sözleşmeleri yapabilir.
Gayrimenkul muhasebecisi, şirket yöneticileri, yönetim kurulu, borç verenler, şirket sahipleri ve mülk yöneticileri için aylık, üç aylık ve yıllık mali tablolar hazırlar. Halka açık şirketlerde, muhasebeci yıllık raporların yayınlanmasını denetleyebilir.
Gayrimenkul yatırım şirketlerine sahip olan gayrimenkul muhasebecileri, genellikle yeni mülklerin finansmanını güvenceye alır. Borç verenlerle veya ipotek komisyoncularıyla ilişkiler kurarlar ve faiz oranlarından ve borç verme kılavuzlarındaki değişikliklerden haberdar kalırlar. Faiz oranları düşük olduğunda, emlak muhasebecisi ipotek ödemelerini düşürmek ve kira gelirini artırmak için mülklerin yeniden finanse edilmesini denetleyebilir.
Birçok emlak muhasebecisi, yıllık bütçelerin oluşturulmasında baş mali görevlilere yardım eder. Ayrıca, yıllık şirket denetimine nezaret edebilir veya yardımcı olabilirler. Bazı emlak muhasebecileri yeni projeler veya bölümler için iş planları hazırlar.
Gayrimenkul muhasebecileri gayrimenkul piyasalarını analiz eder ve şirket yöneticilerine, yönetim kurulu üyelerine ve diğer paydaşlara mülk edinmeleri veya satmaları konusunda tavsiyelerde bulunmak için analitik raporlar hazırlar. Mülkiyet değerlendirmeleri için düzenleme yaparlar ve değerleme raporları hazırlarlar. Bazı emlak muhasebecileri mülklerin satışını, ticari emlakçılarla çalışarak ve ipotek kapama görevlerini yerine getirdiğini denetler.
Örnek Gayrimenkul Muhasebecisi İş Olanakları
Emlak muhasebecileri için iş ilanlarını incelemek, şirketlerin ihtiyaç duyduğu görev ve sorumlulukların çeşitliliğini ve bir emlak muhasebecisinin yönetebileceği portföy çeşitliliğini ortaya koymaktadır. Tipik emlak muhasebecisi iş fırsatları arasında perakende satış alanları, daireler ve ofis binaları gibi mülklerin finansmanının yönetilmesi bulunmaktadır. Gayrimenkul muhasebecisinin pozisyonuna ilişkin sorumluluk çeşitliliğini gösteren iş ilanları aşağıdakileri içerir:
- Bir Wisconsin gayrimenkul geliştirme ve yönetim şirketi, 12 eyalette bulunan Hampton Inn, Hilton Garden Inn ve Residence Inn bayilerini içeren emlak portföyünün finansmanını idare etmek için bir emlak muhasebecisi arıyor. Görevleri otel personelini muhasebe uygulamalarında eğitmek, genel muhasebe desteği, emlak vergisi beyannamelerini tamamlamak ve sabit kıymet muhasebesini yönetmektir.
- Michigan, Lansing merkezli bir gayrimenkul yatırım şirketi, apartmanın ve ticari bina portföyünün finansmanını denetlemek için bir emlak muhasebecisine ihtiyaç duyuyor. Giriş seviyesi pozisyonu, ödenecek hesapların incelenmesini, satıcı ödemelerini işleme koymayı, kiracı ödemelerini takip etmeyi, mülk nakit akışlarını izlemeyi, mülk yöneticilerine muhasebe konularında yardımcı olmayı, günlük girişlerini kaydetmeyi ve yıllık bütçelerin hazırlanmasına yardımcı olmayı içerir.
- Michigan, Grand Rapids'te bir gayrimenkul yatırım şirketi, boş arazilerle birlikte ofis, perakende ve konut mülklerinin sahibidir ve işletmektedir. Aylık banka hesap özetlerini uzlaştırmak, aylık mali tablo hazırlamak, yıllık bütçe hazırlığına yardımcı olmak, yatırımcı nakit bakiyelerini izlemek, kiracı faturalarını işleme koymak, elektronik ödemeleri kaydetmek ve nakit akışı elektronik tablolarını yönetmek için bir emlak muhasebecisine ihtiyacı vardır.
Gayrimenkul Muhasebecisi Eğitimi
İşverenlerin çoğu, muhasebe alanında lisans derecesi kazanan mülk muhasebecilerini arar. Bazı işverenler, muhasebe alanında yüksek lisans derecesi olan işletme muhasebecilerini veya işletme yönetimi ile muhasebe derslerinin birleşimini tercih ederler.
İleri İşletme Koleji İşletme Okulları Birliği (AACSB), dünya çapında yaklaşık 185 kolej ve üniversitenin muhasebe konusunda AACSB akreditasyonu kazandığını bildirmektedir. Tipik olarak, muhasebe programları finans, vergi, etik, muhasebe, iş süreçleri, denetim ve yönetim gibi konularda kursları içerir.
Lisans eğitimindeki lisans programlarının çoğunun tamamlanması yaklaşık dört yıl alır. Eğitimin daha fazla öğrenciye sunulması amacıyla, bazı kolejler ve üniversiteler çevrimiçi muhasebe lisans programları sunmaktadır. Örneğin, Washington Eyalet Üniversitesi’nin Carson College of Business, muhasebe alanında çevrimiçi bir lisans derecesi programı sunmaktadır. WSU programı, öğrencilerin yarı zamanlı veya tam zamanlı devam etmelerini sağlar.
Mülkiyet Muhasebesi Lisansı
Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu (SEC) ile raporlar veren herhangi bir muhasebeci, sertifikalı bir muhasebeci (İBM) lisansı almak zorundadır. Bazı emlak muhasebecileri SEC'e rapor sunmasa da, çoğu işveren EBM'leri tercih ediyor.
Devlet muhasebe kurulları, EBM lisansını yönetir. Birçok lisans muhasebe programı, öğrencilerin 120 kredilik dersi tamamlamalarını ister. Bununla birlikte, birçok eyalet EBM lisansı adayların minimum 150 kredi saatini tamamlamalarını gerektirmektedir. Bazı kolejler ve üniversiteler, 150 saatlik gereksinimi karşılayan ve tamamlanması yaklaşık beş yıl süren birleştirilmiş lisans ve yüksek lisans derecesi muhasebe programları sunar. Bir avuç eyalet, EBM lisansı için kolej diploması gerektirmez; yeterlilik yıllarını muhasebe tecrübesine dayandırırlar.
Bütün devletler, Amerikan Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Enstitüsü tarafından yazılmış bir sınavı geçmek için EBM adaylarına ihtiyaç duyar. Adaylar, EBM lisansına hak kazanmak için sınavın dört bölümünü de geçmelidir. Sınavın bir veya daha fazla bölümünden başarısız olan muhasebeciler, başarısız oldukları bölümleri tekrar alabilirler. Ancak, EBM lisansına hak kazanmak için 18 parçanın dört bölümünü de geçmeleri gerekir. Çoğu eyalette, CPA'lar, EBM lisanslarını korumak için periyodik olarak ilave dersler almak zorundadır.
Gayrimenkul Muhasebesi Temel Becerileri
Örgün eğitime ek olarak, mülk muhasebecileri belirli kişisel ve mesleki becerilere sahip olmalıdır. İşlerinin çok yönlü niteliği, aynı anda birçok görevi üstlenmelerini gerektirir. Olağanüstü yazılı ve sözlü beceriler ve bir takım içinde çalışabilme becerisi gerektiren organizasyonun her kademesindeki meslektaşları ile birlikte çalışmalıdırlar.
Mülkiyet muhasebecileri, ortak ve bazı durumlarda özel muhasebe yazılım programlarının nasıl kullanılacağını anlamalıdır. Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint ve Microsoft Word gibi iş programlarının nasıl kullanılacağını bilmeleri gerekir.
Mülkiyet muhasebecileri, vergi kanunu ve ipotek kredisi gibi alanlarda değişen kurallara ve düzenlemelere ayak uydurmak için iyi kurumsal becerilere ihtiyaç duyarlar. Otel işletmeciliği, emlak geliştirme veya devremülk yönetimi gibi çalıştıkları sektörün ticari uygulamalarını anlamalıdırlar.
Birçok mülk muhasebecisi bu alanda zaman harcadığından, işverenler genellikle ehliyet sahibi olan ve bir otomobili olan veya sahibi olan adayları arar. Mülkiyet muhasebecileri meslektaşlarınızla, müşterilerinizle, bankacılarla ve kiracılarla birlikte çalışmak zorunda olduklarından, iyi hijyen ve profesyonel bir görünüm sergilemelidirler.
Mülkiyet Muhasebecisi Maaş
ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu (BLS) 'ya göre, 2017 yılında muhasebeciler yaklaşık 70.000 dolarlık bir medyan maaş kazandı. Ortanca bir ücret, bir mesleğin ücret ölçeğinin merkezini temsil eder. En iyi kazananlar, 120.000 dolardan fazla ev aldı.
Gayrimenkul Muhasebecisi İş Görünümü
2016'da ABD'de yaklaşık 1,4 milyon muhasebeci çalıştı. Kaliforniya en çok muhasebeciyi kullanır, bunu Texas ve New York takip eder.
BLS, muhasebecilere yönelik iş fırsatlarının 2026 yılına kadar yüzde 10 civarında artması gerektiğini bildirmektedir. Küreselleşme, devlet düzenlemeleri ve değişen vergi düzenlemeleri, fırsatlarda öngörülen artışın çoğunu oluşturmaktadır.
Teknoloji, muhasebecilere fayda sağlamaya devam etti ve devam edecektir. Birçok muhasebeci, çalışma günlerinin çoğunu yalnız çalışmak için harcıyor. Bilgisayar ve internet teknolojisindeki gelişmeler, muhasebecilerin evden çalışmasını kolaylaştırmıştır. Otomasyon ve dış kaynak kullanımı, bazı muhasebe görevlerini ortadan kaldırabilir, ancak bu gelişmeler büyük olasılıkla kalifiye muhasebecilere olan ihtiyacı azaltmayacaktır.
