Rezervasyon fiyatına bazen alışveriş noktası denir, çünkü iki tarafın - bir alıcı ve satıcı - bir sözleşme müzakere ettikten sonra kabul ettiği en uygun fiyat. Alıcı için, alıcının istekli ya da ödemesi gereken en yüksek fiyattır. Satıcı için, satıcının kabul etmeye istekli olduğu en düşük fiyattır. Rezervasyon fiyatı, ev satın alma işleminin önemli bir parçasıdır; Sonuç olarak farkında olmak, insanların daha etkin bir şekilde pazarlık etmelerine yardımcı oluyor.
$config[code] not foundAlıcının Alt Çizgisi
Her ay sadece konut masrafları için ne kadar para ödeyebileceğinize karar verin ve not edin. Gerçekçi ol. Kendinizi fazla uzatmadan her ay ne kadar konforlu bir şekilde ödeyeceğiniz olmalıdır. Konut maliyetlerinizi hesaplarken vergileri ve faizleri dikkate almayı unutmayın.
Vergilerde, faiz ve sigorta maliyetlerinde aylık olarak ne kadar ödeme yapabileceğinizi veya ödemeyi göze alabileceğiniz anapara ve faiz maliyetlerini (P&I) öğrenin. Yüksek vergi ve sigorta alanları için 0,68 faktörü kullanın. Ucuz vergi ve sigorta alanları için 0,85 faktörü kullanın. Kaba tahminler için, 0.75 standardını kullanın. Oranı, 1. Adımda elde ettiğiniz miktarla çarpın; aylık olarak ne kadar ödeyebileceğinizi göreceksiniz.
Kredi vadesini ve faiz oranını hesaplayın. Faiz oranını ve kredi vadesini yıl cinsinden yazın. Bir ipotek borç verenden bir kredi ödeme tablosu alın, böylece faiz oranınıza ve kredi vadenize uygun doğru ödeme koşullarını alabilirsiniz.
Toplam kredi tutarını hesaplayın. Bir ipotek borç verenden aldığınız kredi ödeme masasında bulacaksınız.
Peşinat için emrinde olan nakit ekleyin. Bu size ev için ödeyebileceğiniz toplam tutarı verir.
Satıcının Alt Çizgisi
Alıcıdan kabul edebileceğiniz en düşük para miktarını belirleyin. Satın aldığınızda mülkünüz için ne kadar ödediğinizi unutmayın ve bu tutarı mülkünüzün geçerli değeriyle karşılaştırın. Bu şekilde mülkün ne kadar arttığını veya azaldığını göreceksiniz.
Pazara sürmeden önce yıllar içinde ev geliştirme ve onarım için harcadığınız parayı hesaplayın. İyileştirme ve onarım için ne kadar harcadığınızı ekleyin, böylece mülkünüz satmadan önce incelemeyi geçebilir.
İpoteğinize hala ne kadar borçlu olduğunuzu görün. İdeal olarak, mülkü satmak ve ödenmemiş ödemeleri karşılayacak kadar paraya sahip olmak ve hala kalan paraya sahip olmak istersiniz.
Gerçekçi ol. Şu an hala satıcılar için zorlu bir pazar. Mülkünüzü satıyorsanız, artık ödeme yapmayı göze alamazsınız, mülkünüzü satmanıza yardımcı olacak bir avukatla ve bir alıcıdan kabul edebileceğiniz en düşük tutarı hesaplamanıza yardımcı olacak bir muhasebeciye danışmalısınız.
Vergileri ve ücretleri unutmayın. Alıcıdan aldığınız miktar tamamen size ait değildir. Bu tutarın dışında emlakçı komisyonu, avukatlık ücreti, muhasebecinin ücreti ve vergiler gelir. Vergiler eyaletlere göre değişir, bu yüzden mülkünüzü piyasaya ne kadar koyacağınıza karar verirken emlakçıdan tahminde bulunun. New York'ta, şu anda satmakta olduğunuz mülkten daha önce başka bir mülk sahibi olsaydınız, başka bir eyalette olsa bile, ek vergi ödersiniz.
