Finansman, küçük bir işletmeye başlamak için doğru ticari yeri sağlamanın büyük bir parçasıdır. İşte ticari emlak kredisinin nerede bulunacağını ve bir tanesi için nasıl onaylanacağını kontrol etmek için birkaç önemli kutu.
Adından da anlaşılacağı gibi, ticari gayrimenkul kredileri, bir konut mülkünden ziyade, bir ticari için geçerli olan bir ipotek kredisidir. Ticari mülkler işletme geliri sağlayan mülklerdir. Ticari krediler ofis yerlerini, perakende mağazalarını ve çeşitli başka yer ve binaları satın almak için kullanılabilir.
$config[code] not found Küçük işletmeniz için bir krediye mi ihtiyacınız var? 60 saniye veya daha kısa sürede hak kazanıp kazanmadığınızı görün.Ticari Gayrimenkul Kredisi Nedir?
Ticari emlak kredileri ile konut benzeri meslektaşları arasında bazı farklılıklar vardır. Ticari kredilerde vadeler genellikle beş yıl veya 20 yıl ile 20 yıl arasında değişmektedir.
Ayrıca, kredinin tamamını ödemek için sonunda bir "balon" ödemesi gerekir. Örneğin, 2 milyon dolarlık bir ticari kredinin, kredinin ödenmemiş bakiyesini ödemek için sonunda ayda 1 milyon dolarlık bir balon ödemesiyle ayda 12.000 dolara yakın ödemeleri olabilir.
Faiz oranlarının da genellikle daha yüksek olduğunu unutmayın.
Ticari Gayrimenkul Kredileri ve Kullanılabilir Program Çeşitleri
Bu ticari emlak kredilerinden birini almak istediğinizde seçim yapabileceğiniz birkaç yer var. İşte bakabileceğiniz finansman kaynaklarından birkaçı:
Banka kredileri
Bunlar genellikle diğer türlerden daha düşük bir faiz oranına sahiptir. Bununla birlikte, Büyük Durgunluktan bu yana gelmek zor ve bu kurumların sayılarınıza bakması için iyi bir teminat kaynağınız olması gerekiyor.
İnşaat Kredileri
Bunlar, gayrimenkul üzerine ticari mülk inşa etmeye yönelik kısa vadeli finansal araçlardır. İnşaat ilerledikçe bankaların parayı düzenli olarak serbest bıraktığını unutmayın.
Köprü Kredileri
Adından da anlaşılacağı gibi, bu tüm uzun vadeli ticari emlak ipotek çözümleri için bir köprüdür. Buradaki yüksek oranlara ve köprü kredisini katlayacağınız beklentisine, olgunlaştıkça daha uzun bir taahhütte bulunmaya dikkat edin.
crowdfunding
Bu, bu tür krediler için finansal olanaklara yapılan son eklemelerden biridir. Kitle fonlaması, potansiyel yatırımcıların riskleri değerlendirdiği çevrimiçi portallar aracılığıyla yapılmaktadır.
SBA 7 (a) Kredi Programı
Küçük İşletmeler İdaresi (SBA) bu kredilerde yılda 20 milyar doları küçük işletmelere dağıtmaktadır. Bunlar ticari gayrimenkul satın almak, düzeltmek ve / veya inşa etmek için kullanılır. Onlar gerçek bir kredi değil, bankalara bir teminat.
SBA 504 Kredi Programı
SBA’nın bu listede bahsettiği bir sürpriz değil. Yine bunlar gerçekten kredi değil, ancak diğer kurumlardan kredileri geri alma garantileri sabit varlıklara yöneliktir ve küçük işletmeler de katılmak için% 10 kadar az bir miktar koyabilirler.
USDA İşletme ve Sanayi Kredisi Programı
Bu, ticari emlak ipoteği kredileri için garanti veren başka bir programdır. Düşündüğünüz mülkün bu kredilerden birine uygun olup olmadığını öğrenmek için web sitesindeki bir araca gitmek için bu bağlantıyı kullanabilirsiniz.
Hazır Olmak İçin Ne Yapmalı
Ördeklerinizin bu kredilerden birine başvurmadan önce üst üste gelmesi iyi bir fikirdir. Başarılı ticari emlak kredisi için linchpinlerden biri niyet mektubu. Buna bir avukat bulmanız gerekecek, çünkü bu bir teklif teşkil ediyor ve borç veren kurum bunu görmek isteyecek.
Mümkünse, uzmanlar herhangi bir anlaşmayı bitirmeden 30 gün önce kendinize vermenizi önerir. Bu, bakım ve kiralama sözleşmeleri gibi tüm belgelere dikkatlice bakmak için yeterli zaman sağlayacaktır.
Finansmanlarınızın düzenli olduğundan emin olmak için bütçenizi gözden geçirmek her zaman iyi bir fikirdir. Bu yüzden, herhangi bir borç verme kurumuna yaklaşmadan önce muhasebecinizle bu sayıları gözden geçirmelisiniz.
Shutterstock üzerinden fotoğraf
5 Yorumlar ▼
